Выбор земельного участка

Перед покупкой земельного участка под строительство индивидуального жилого дома необходимо его выбрать, при этом большое значение имеют технические свойства грунта, определяющие возможность постройки индивидуального жилого дома, привлекательность и удобство его местонахождения. При выборе земельного участка необходимо обратить внимание на окружение, свойства участка, физические характеристики грунта, кто проживает рядом и на другие важные аспекты.

Окружение

  • Живописные окрестности. Очень удачным будет выбор земельного участка в окружении красивых пейзажей: леса, водоемы, горы и другие природные достопримечательности.
  • Удаленность участка от соседних домов позволит придерживаться своего архитектурного стиля, солнце не будет закрываться соседними домами и деревьями, в доме всегда будет светло.
  • Экология. Необходимо проверить, нет ли рядом вредного химического производства, промышленных предприятий, свалки отходов, автомагистрали или других факторов, нарушающих экологию. Следует проверить и прошлое участка, не было ли на этом месте раньше кладбища, свалки радиоактивных или химических отходов.

Свойства участка

  • Размер и форма участка. При выборе земельного участка желательно соблюдать пропорцию 1/10 (площадь дома/ площадь участка), в этом случае дом будет очень гармонично смотреться в окружающем его пространстве. Следует помнить что должно соблюдаться допустимое минимальное рсстояние от дома до границ участка. На рисуне слева схематично показан очень маленький дом (6 на 7 метров) на земельном участке в две сотки, справа — тот же дом но уже на участке в пять соток (рекомендуемая пропорция соблюдается).
  • Рельеф участка. Строительство дома обычно требует ровной поверхности, если участок холмистый, то необходимо будет провести работы по выравниванию и уплотнению грунта.
  • Существующие постройки и забор. Следует обратить внимание какие постройки и ограждения существуют и какие из них могут быть полезными после покупки данного участка, а так же следует внимательно оценить во сколько обойдётся снос существующих построек с последующим вывозом мусора. Существующие постройки могут быть очень полезными во время строительства, их можно использовать для хранения строительных материалов, инструмента, временного проживания.
  • Возможная глубина котлована. На какую глубину можно рыть котлован, не проходят ли под землей коммуникации, мешающие строительству.

Инфраструктура

  • Ближайшие больницы, аптеки, магазины, школы, детские сады, парки, почтовые отделения, пляжи, спортивные площадки, места отдыха и развлечений
  • Удаленность от места работы, оценить время, необходимое для того чтобы доехать, какая скорость движения в часы пик
  • Удаленность от ближайшего города
  • Где находится ближайшая остановка общественного транспорта, график и маршруты движения автобусов
  • Централизованный вывоз мусора
  • Подъездные пути. Позволят ли существующие дороги проезд автомобильной и тяжелой строительной техники.